Зайдите с телефона
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ

Потребительского кооператива граждан «Свой ДОМ kz»


г.Уральск «05» декабря 2020 года

Тип собрания: очередное

Место проведение собрания: ЗКО г. Уральск, ул. Молдагалиева, д.25Б

Время открытия и начала регистрации участников: 05.12.2020 г. 15 час. 00 мин. по времени г. Уральск.

Время закрытия и окончания регистрации участников: 05.12.2020 г. 15 час. 00 мин. по времени г. Уральск.



Примечание: В связи с режимом карантина, с целью соблюдения дистанцирования, собрание проведено в заочно-очном режиме.

Регистрация участников проведена:

Зарегистрировалось и присутствуют 342 участников, из которых с правом голоса 329 участников, отсутствует 13 участников.

Отказ от участия на собрании выразили 3 участников.


Кворум для проведения собрания имеется.



Собрание открыл от лица исполнительного органа работник (участник) ПКГ «Свой ДОМ kz» - Сармулдин Руслан Бакитжанович изложив, что

В соответствии с п.1 ст.18 Закона Республики Казахстан «О потребительском кооперативе» общее собрание потребительского кооператива является его высшим органом и полномочно решать все вопросы, касающиеся его деятельности. При этом могут быть созваны очередные или внеочередные общие собрания, которые признаются правомочными, если на них присутствует более половины всех членов потребительского кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов, присутствующих на собрании. Так как, общее собрание членов ПКГ «Свой ДОМ kz» в связи с карантинными мерами рассмотреть повестку дня и дать голос возможно в онлайн режиме, и регистрация участия также возможно методом онлайн подписания, то подсчет голосов и количества присутствующих будет определено по итогам собрания. По окончанию собрания протокол общего собрания будет опубликован в течение 3-х (трех) рабочих дней на официальном сайте ПКГ «Свой ДОМ kz».

При этом каждый член потребительского кооператива при принятии решений общего собрания имеет один голос, независимо от величины его доли в имуществе потребительского кооператива.

Решение общего собрания оформляется протоколом. Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем общего собрания.

Председатель общего собрания избирается большинством голосов его участников.

Секретарь общего собрания избирается большинством голосов его участников и отвечает за ведение протокола общего собрания.

Учитывая нынешнюю ситуацию в стране, в частности введение карантинных мер и установленных сроков публикации протокола общего собрания, предлагаю избрать председателя и секретаря общего собрания из состава участников, находящихся в непосредственном доступе к документам Кооператива.

Вопрос поставленный на голосование:

Избрать председателем общего собрания – Сармулдина Руслана Бакитжановича и секретарем общего собрания Нуралиеву Жанар Нурлановну.

Итоги голосования:

Проголосовали: «За» 326 участников.

«против» 3 участника.



Решение: Председателем собрания избрать Сармулдина Р.Б., секретарем собрания Нуралиеву Ж.Н.



Повестка дня:

1. Наем оценочной компании для оценки земельного участка 20 га принадлежащего ПКГ "Свой ДОМ kz".

2. Раздел земельного участка 20 га на паи с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

3. Наем оценочной компании для оценки имущества приобретенного для членов ПКГ "Свой ДОМ kz".

4. Определение пая в имуществе приобретенном для членов ПКГ "Свой ДОМ kz", с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

5.Отчет по оказанным услугам членам ПКГ "Свой ДОМ kz".



От участников собрания дополнительных вопросов повестки дня не поступило.

Собрание перешло к обсуждению вопросов повестки дня.



По первому вопросу:

Сармулдин Руслан Бакитжанович:

В собственности ПКГ имеется земельный участок, расположенный по адресу: ЗКО, район Бәйтерек, Макаровский сельский округ, приобретенный на основании Договора дарения реестр № 1941 от 16.08.2019 г.




Итак, участок 20 гектар поставлен на баланс кооператива, однако его реализация с целью решить вопрос погашения задолженности перед кредиторами нашими выбывшими участниками невозможна, ввиду ареста (ограничения), наложенного на него по вступившим в законную силу решениям судов выбывших участников, в виде обеспечения исков, однако данная мера не мешает нам общим собранием произвести оценку данного земельного участка с целью раздела его на имущественные паи между участниками.

Поэтому согласно повестки дня, по первому вопросу:

Предлагалось нанять оценочную компанию для проведения оценки, однако в связи со следственными действиями для предоставления доказательств в ДВД ЗКО, в том числе и для аудита, ПКГ была произведена предварительная рыночная оценка, которая на сегодняшний день составлена на основании отчета об оценке недвижимого имущества № URL-0243-20 от 04.11.2020 г., где рыночная стоимость составляет 181 986 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) тенге, отчет об оценке прилагаем. Расходы на организацию оценки составило 120 000 (Сто двадцать тысяч) тенге.



В связи с чем в целях нецелесообразности нести дополнительные расходы, в столь финансово трудные моменты для ПКГ, предлагаю принять рыночную стоимость земельного участка мерою 20 га, согласно отчета об оценке недвижимого имущества № URL-0243-20 от 04.11.2020 г., с оценочной стоимостью 181 986 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) тенге.

В завершении выступления Сармулдин Р.Б. предоставил разъяснение, что по итогам завершения общего собрания при подсчете голосов, в случае превышения голоса "против" решение по первому вопросу повестки дня будет принято решение - "Наем оценочной компании для оценки земельного участка 20 га принадлежащего ПКГ "Свой ДОМ kz" в течение 10-ти (десяти) рабочих дней", то есть оценка будет проведена повторно в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с момента завершения общего собрания.

В случае превышения голоса "за" решение по первому вопросу повестки дня будет принято решение - принять рыночную стоимость земельного участка мерою 20 га согласно отчета об оценке недвижимого имущества № URL-0243-20 от 04.11.2020 г., с оценочной стоимостью 181 986 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) тенге.



Вопрос поставленный на голосование:

Вопрос относительно найма оценочной компании снять с повестки и принять рыночную стоимость земельного участка мерою 20 га согласно отчета об оценке недвижимого имущества № URL-0243-20 от 04.11.2020 г., с оценочной стоимостью 181 986 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) тенге.

«За» 303 участников; «Против» 26 участников, итого голосов 329 участников.



По второму вопросу: Раздел земельного участка 20 га на паи с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

Выступил Сармулдин Руслан Бакитжанович:

В счет обеспечения возврата денежных средств участникам кооператива, каждый участник вправе требовать выделение доли в земельном участке 20 га, которая равна сумме внесенной доли взносов по договору об участии в денежном выражений в связи с чем так как у ПКГ появились кредиторы в виде бывших участников ПКГ которые на основании решения судов взыскивают свои внесенные суммы, а все денежные средства как Вам известно пошли на приобретение имущества согласно порядка очередности с целью недопущения реализации долей принадлежащих Вам по праву а также согласно повестке дня предлагаю произвести раздел земельного участка на паи с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника с распределение долей в натуре.

Данная мера позволит выбывающему члену ПКГ пропорционально его имущественному (паевому) взносу, реализовать свой земельный пай либо участнику ПКГ, либо третьему лицу по своему усмотрению, в связи с чем у выбывающего члена ПКГ будет реальная возможность возмещения внесенных денежных средств.

На голосование ставится вопрос:

Раздел земельного участка 20 га на паи с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

«За» 323 участников; «Против» 6 участников, итого голосов 329 участников.



По третьему вопросу повестки дня: Наем оценочной компании для оценки имущества приобретенного для членов ПКГ "Свой ДОМ kz".

Выступил Сармулдин Руслан Бакитжанович:

На балансе кооператива числится активы в виде приобретенного недвижимого имущества в которых сейчас проживают Наши участники Потребительского Кооператива Граждан, также имеется дебиторская задолженность на общую сумму 410 млн т.т. эта сумма, которую должны наши участник ПКГ "Свой дом KZ" за купленные им квартиры, за счет средств ПКГ "Свой дом KZ", в последнее время задаются очень много вопросов относительно того как будет происходить оценка и для чего она производится, эти вопросы задают участники, которым была куплена недвижимость, Уважаемые участники никто на сегодняшний момент не ставит вопрос относительно того чтобы имущество было у Вас изъято, нет этого делать никто не будет из участников ПКГ, все действия по оценке задолженности и имущества производятся на основании Закона Республики Казахстан "О Потребительском кооперативе" , также на основании Устава ПКГ.

В связи с чем есть два пути решения поставленного вопроса на голосование первый вариант - это принять все имущество и оценить по договорам купли - продажи имущества, произвести сверку задолженности. Таким образом будет понятен имущественный Пай каждого участника в квартирах приобретенных для участника ПКГ, который не расплатился с ПКГ в полном объеме.

Я немного разъясню: допустим квартира стоит 8 миллионов тенге, из которых 4 миллиона участником уже возвращено ПКГ а 4 миллиона еще нет, так вот сумма которую участник еще не вернул за приобретенную квартиру (дом) по закону считается имущественным паем всех участников, так как деньги за квартиру в размере полных 4 миллиона уплачивались за счет средств участников.

В завершение выступления Сармулдин Р.Б. предоставил разъяснение, что по итогам завершения общего собрания при подсчете голосов, в случае превышения голоса "за" решение по третьему вопросу повестки дня будет принято как решение - "Наем оценочной компании для имущества приобретенного для членов ПКГ "Свой ДОМ kz" в течение 10-ти (десяти) рабочих дней", то есть оценка будет проведена в течение 10-ти (десяти) рабочих дней с момента завершения общего собрания, на данное мероприятие потребуются большие финансовые вложения порядка 5-10 миллионов тенге.

В случае превышения голоса "против" решение по третьему вопросу повестки дня будет принято как решение - принять рыночную стоимость имущества приобретенного для членов ПКГ "Свой ДОМ kz" по договорам купли продажи (аренды с последующим выкупом квартир) которые были ранее заключены с целью недопущения ненужных расходов ПКГ.

То есть сумма будет взята из уже заключенных договоров.

Вопрос поставленный на голосование:

Вопрос относительно найма оценочной компании снять с повестки и принять рыночную стоимость имущества приобретенного для членов ПКГ "Свой ДОМ kz" согласно договоров купли продажи и иных договоров на основании которых оформлено право собственности на членов ПКГ и на ПКГ.

«За» 308 участников; «Против» 21 участников, итого голосов 329 участников.



По четвертому вопросу повестки дня: Определение пая в имуществе приобретенном для членов ПКГ "Свой ДОМ kz", с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

Выступил председатель собрания

В счет обеспечения возврата денежных средств участникам кооператива, каждый участник вправе требовать выделение доли в имущественном пае, которая равна сумме внесенной доли взносов по договору об участии в денежном выражений в связи с чем так как у ПКГ появились кредиторы в виде бывших участников ПКГ, которые на основании решения судов взыскивают свои внесенные суммы, а все денежные средства как Вам известно пошли на приобретение имущества согласно порядка очередности, с целью недопущения реализации долей принадлежащих Вам по праву а также согласно повестке дня предлагаю произвести раздел дебиторской задолженности на паи с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

Данная мера позволит выбывающему члену ПКГ пропорционально его имущественному (паевому) взносу, иметь право требования у членов ПКГ которым было приобретено имущество на возмещение денежных средств путем - реализации свего имущественного пайя либо участнику ПКГ, либо третьему лицу по своему усмотрению, в связи с чем у выбывающего члена ПКГ будет реальная возможность возмещения внесенных денежных средств.

На сегодняшний день очень много участников которые не оплачивают взнося из чего стоит работа и идут всякого рода обвинения в правоохранительных органах никто не хочет понимать что мы существуем лишь за счет взносов.

считаю что данная мера дисциплинирует тех участников которым уже приобрели недвижимость и они будут как положено оплачивать в кассу денежные средства чтобы мы в свою очередь могли вернуть деньги выбывающим участникам.

в случае же не возмещения средств или нарушения дисциплины, ПКГ в лице участников будет реально иметь возможность принудительной или добровольной реализации имущества, купленного для члена ПКГ.

Вопрос поставленный на голосование:

Определение пая в имуществе, приобретенном для членов ПКГ "Свой ДОМ kz", с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника

«За» 322 участников; «Против» 7 участников, итого голосов 329 участников.



По пятому вопросу повестки "Отчет по оказанным услугам членам ПКГ "Свой ДОМ kz"

Выступил Сармулдин Руслан Бакитжанович:

Сармулдин Р.Б. сказал о том, что ранее председателем кооператива Еркиналиевой Г.К. доведены до сведения присутствующих информация о том, что по заявлению нескольких участников кооператива, решивших расторгнуть договора об участии, но в настоящее время не получивших полный расчет, в Департаменте полиции по ЗКО возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество».

В настоящее время какого-либо отчета, заключения, каковыми могли быть аудиторский отчет, экспертное заключение, не имеется. В связи с этим, руководство кооператива не может голословно обвинять кого-либо в совершении преступлений, а именно в хищении имущества, денежных средств кооператива, ни за период до назначения председателем кооператива Еркиналиевой Г.К., ни в период ее деятельности.

Никто не может быть обвинен, иначе как по приговору суда. Информацию о ходе следствия распространять мы не имеем право. В то же время, полагаем, что взаимоотношения между участником и кооперативом носят гражданский-правовой характер, так как договор об участии – это соглашение сторон, в котором оговорены все права и обязательства, принятые ими, в числе которых обязанность членов кооператив вносить денежные средства, а обязанность кооператива аккумулировать их и в соответствии с разработанными программами и условиями договоров обеспечить участников кооператива квартирами (иным имуществом).

При возникновении каких-либо разногласий по исполнению договоров, желании расторгнуть договор, стороны должны действовать в рамках договора, провести переговоры, при не достижения соглашения по результатам, которых – вправе обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

С конца 2019 года в результате недобросовестных действий со стороны конкурентов кооператива, а также общей обстановкой, связанной с размещением в СМИ, социальных сетях информации о том, что наш кооператив является такой же финансовой пирамидой, как Быстрые деньги и прочие аналогичные компании, начался отток новых членов кооператива, а также требования о расторжении договоров.

Имеются судебные акты, в том числе и медиативные соглашения, утвержденные судом, которые обязывают произвести выплаты лицам, расторгнувшим договора внесенные ими денежные средства.

Далее, с марта 2020 года официально объявлен режим ЧС, который длился два месяца; многие члены кооператива не смогли своевременно вносить платежи, обращались за отсрочками; вопрос об этом решался в соответствии с законодательством и в каждом конкретном случае – с учетом сложившихся обстоятельств.

В мае 2020 года в кооперативе назначен аудит за весь период его деятельности, результаты которого до сих пор не даны.

На момент завершения аудита, 3 октября 2020 года, в рамках возбужденного уголовного дела, произведен обыск с изъятием документов. Были изъяты компьютеры, жесткие диски, все документы, печать кооператива.

Тем самым, аудит прерван, и в настоящее время мы получили разрешение продолжить работу с изъятыми документами в помещении ДВД ЗКО. При создании необходимых условий, со следователем составлен график посещения для работы в целях систематизации документов для аудитора сроком до 16 декабря 2020 года. Аудитор согласно договора заключенного с ПКГ обязуется завершить проверку и предоставить акт аудиторской проверки.

Результат аудита будет донесен до сведения участников кооператива и в случае установления фактов хищения, нецелевого использования денежных средств, со стороны руководства кооператива будут приняты все необходимые меры о привлечении к материальной ответственности и возмещении ущерба, причиненного кооперативу, и при необходимости – обращение в следственные органы в интересах членов кооператива.



Довожу эту информацию до Вас, во избежание неправильной оценки сложившегося положения в связи с возбуждением уголовного дела.

Мы ходатайствовали перед Следственным управлением Департамента полиции по Западно-Казахстанской области о возврате всех изъятых 03.10.2020 года в ходе обыска документов (правоустанавливающих, бухгалтерских, кассовых), накопительных папок, а также оригиналов документов на движимое или недвижимое имущество участников, получивших услугу от кооператива), а также оргтехнику кооператива, для ведения кооперативом нормальной деятельности.

С целью выхода из сложившейся ситуации наша команда занимается активизацией работы кооператива:

❖ по претензионной работе по погашению дебиторской задолженности;

❖ по активизированию взыскания дебиторской задолженности, в том числе по усилению работы по предъявлению исков в судебные органы о расторжении договоров купли-продажи с возвратом залогового имущества;

❖ по расторжению и истребованию залогового имущества;

❖ по внесению участниками очередных платежей в кооператив;

❖ опровержению в соцсетях и СМИ по поводу обвинений в мошенничестве.

❖ в счет обеспечения возврата денежных средств участникам кооператива, каждый участник вправе требовать выделение доли в земельном участке 20га, которая равна сумме внесенной доли взносов по договору об участии в денежном выражений.



Таким образом, текущая работа кооператива на период следствия никем не приостановлена, однако ведение документооборота затруднено. Также, хотим поставить в известность, точные данные как по каждой копейке возможно будет по завершению аудиторской проверки. Но несмотря, на все это нам удалось частично восстановить учет. Таким образом, предоставляем информацию финансовый отчет за весь период.

в тыс.тг.

Участники кооператива Количество участников Выполнены обязательства общая сумма затрат (суммарно) Предоставленные квартиры, но не оплаченные Выплаченная сумма вышедшим участникам Всего участников на начало периода 0 Не получившие услуги 338 0 0 0 из них: В очереди 162 0 0 0 В ожиданий 73 0 0 0 По накопительной 103 0 0 0 Получившие услуги 212 761 981,00 410 397,00 0 из них: Исполнившие обязательства 53 180 644,00 0 0 На стадии исполнения обязательств 145 565 990,00 400 198,00 0 На стадии выдачи суммы рассрочки 14 15 345,00 10 199,00 0 Расторгнутые договора 11 Отказавшие от получения услуг 323 0 0 136 059,00 Всего из фонда на оказание услуг 1 143 070,00 Всего участников на конец периода 550

Хотел бы прояснить ситуацию относительно деятельности нашего ПК, так вклад каждого из Вас пошел на приобретение недвижимости для предыдущих вкладчиков, так за период действия ПК было приобретено около 250 объектов ориентировочно на общую сумму 1 млрд. тг.

Данные приобретатели, которые являются участниками нашего ПК должны вернуть данную сумму в течении от 1 до 10 лет равными платежами.

Однако на сегодняшний день в связи с пандемией уровень доходности большинства вкладчиков снизился в связи с чем снизились и поступления в кассу ПК.

Как вам известно у ПК имеется земельный участок 20 га, с оценочной стоимостью в размере 182 млн. т.т., к участку подведены коммуникации в виде электроэнергии, на сегодняшний день получаем технические условия на проведение воды, тепла дополнительно на канализацию.

Итак, с целью выхода из сложившейся ситуации, ПК предлагается произвести оценку всех активов, суммы по которым Вы сможете видеть в личных кабинетах ПК.

Также с целью исполнения обязательств перед всеми участниками предлагаем произвести выдел доли в земельном участке каждому участнику ПК пропорционально его вкладу.

Данная мера направлена на обеспечение выполнения обязательств перед каждым участником ПК.

Так в виде разъяснения хочу повториться так как ранее 16 ноября 2020 года было дано разъяснение и объяснить о том, что вклады каждого участника ПК в общей массе являются общими, как и приобретенные квартиры на сегодня в количестве 150 единиц до момента пока приобретатель участник ПК не выплатит всю сумму также является активом ПК.

Таким образом у ПК достаточно средств и активов для возмещения средств каждому вкладчику путем выдела доли в натуре.

Что значит слово в натуре это значит то что ПК на основании общего собрания будет принимать вопрос об оценке пая и распределении доли пая в ПК из общей массы актива, при этом каждому участнику будет выдаваться подтверждающий документ от лица ПК о принадлежности ему доли в Земельном участке и в активе ПК.

Все неурегулированные вопросы будут регулироваться нормами гражданского законодательства, в части проведения следственной проверки в Департаменте полиции, думаю что будет принято законное и обоснованное решения о том что все отношения между участниками ПК решаются в гражданском порядке.

Итак Участок 20 гектар поставлен на баланс кооператива, однако его реализация с целью решить вопрос погашения задолженности перед кредиторами невозможна ввиду ареста (ограничения), наложенного на него по вступившим в законную силу решениям судов выбывших участников в виде обеспечения исков, однако данная мера не мешает нам общим собранием произвести оценку данного земельного участка с целью раздела его на имущественные паи между участниками.

Потребительский кооператив граждан "Свой ДОМ kz", добровольное объединение граждан, председатель которого оставил все на самотёк, а ревизионной комиссии, Еркиналиевой Гулзаре Кадырбаевне, непосредственно пришлось заниматься выполнением поставленной задачи Потребительского кооператива. Документация, в том числе бухгалтерская и оригиналы правоустанавливающих документов не было передано надлежащим образом. На неоднократном обращении в устном и письменном виде не был подписан акт приема-передачи документов. На дату "27" марта 2019 года наличность в кассе отсутствовала.

В связи с вышеизложенным,

Вопрос поставленный на голосование:

Принять и одобрить отчет по оказанным услугам членам ПКГ "Свой ДОМ kz", и требовать от Муханьяровой Динары Камбаровны передачи документов надлежащим образом.

«За» 325 участников; «Против» 4 участников, итого голосов 329 участников.



Решение:

1. Вопрос относительно найма оценочной компании снять с повестки и принять рыночную стоимость земельного участка мерою 20 га согласно отчета об оценке недвижимого имущества № URL-0243-20 от 04.11.2020 г., с оценочной стоимостью 181 986 000 (Сто восемьдесят один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) тенге.

2. Разделить земельный участок 20 га на паи с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника.

3. Вопрос относительно найма оценочной компании снять с повестки и принять рыночную стоимость имущества приобретенного для членов ПКГ "Свой ДОМ kz" согласно договоров купли продажи и иных договоров на основании которых оформлено право собственности на членов ПКГ и на ПКГ.



4. Определить паи в имуществе, приобретенном для членов ПКГ "Свой ДОМ kz", с распределением долей между всеми участниками ПКГ пропорционально вклада участника

5. Принять и одобрить отчет по оказанным услугам членам ПКГ "Свой ДОМ kz", и требовать от Муханьяровой Динары Камбаровны передачи документов надлежащим образом.



На этом собрание завершило свою работу.



Председатель собрания ___________ Сармулдин Р.Б.



Секретарь ____________ Нуралиева Ж.Н.

Made on
Tilda